德銀上調華潤置地目標價 認為其毛利率不太可能大幅低于20%

中華網財經1月25日訊：據德銀發表報告指，鑒于房價下跌而地價相對堅挺，將華潤置地2022至2023財年的物業發展毛利率預測再下調2至3個百分點，并預計期間將保持穩定在20%，雖然存在進一步的毛利率壓力的可能性，但認為華潤置地應比同行可能面臨的壓力要溫和，認為毛利率不太可能大幅低于20%。該行預計，未來會對華潤置地進行重新評級，維持其「買入」，目標價由36.5至42元。

此外，德銀指出，華潤置地利用市場低迷的時機在2021年補充土地儲備，為2022年之后提高市場份額和銷售鋪路，預料目前杠桿率較低的國企，如華潤置地等未來將有更多收購機會。

中華網財經1此前報道：華潤置地有限公司（簡稱：華潤置地，1109.HK）發布2021年全年未經審核營運數據顯示，2021年全年，華潤置地累計合同銷售額約人民幣3,157.6億元，完成全年銷售目標100.2%，總合同銷售建筑面積約16,649,045平方米，分別按年增長10.8%及17.4%。

值得一提的是，在拿地方面華潤置地2021年表現出相對積極。據從中指研究院近日公布的2021年50家代表企業拿地銷售比均值為24.0%，均值遠低于拿地銷售比40%紅線。

中華網財經從中指研究院發布的《2021年1-12月房地產企業拿地TOP100》及《2021年1-12月房地產企業銷售業績TOP200》獲悉，華潤置地2021年權益銷售額約2174億元、2021年權益拿地金額989億元。

據此，2021年全年華潤置地拿地銷售比為45.5%，超過拿地銷售比40%紅線5.5個百分點，超2021年50家代表企業拿地銷售比均值21.5個百分點，屬于積極拿地房企。

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